《商品房現(xiàn)房買賣合同》買房是人生中的大事，房子的位置也是非常重要的。現(xiàn)房購(gòu)買是指現(xiàn)有房屋直接購(gòu)買與預(yù)售房屋區(qū)別開來，在合同中將明確房屋的各個(gè)數(shù)據(jù)和交付方式，下面為大家?guī)�來商品房現(xiàn)房買賣合同。

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　第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　（一）出賣人以出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得坐落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

　 　（二）該地塊國(guó)有土地使用證號(hào)/城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)為：_________，土地使用權(quán)面積為：________，買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該 商品房）所在土地用途為：________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日 止。

　　（三）出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房地名核準(zhǔn)名稱/暫定名為：________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為： ________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：__________________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：__________________。

　　第二條　商品房情況

　　該商品房銷售許可證號(hào)：______________________________。

　　商品房坐落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

　　設(shè)計(jì)用途_________；建筑結(jié)構(gòu)_________；建筑層數(shù)為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米。

　　第三條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　（一）按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。

　　（二）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為人民幣每平方米_________元，總金額人民幣_(tái)__________元。（大寫：_________萬元）

　　（三）按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為人民幣_(tái)__________元。（大寫：_________萬元）

　　第四條　付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　（一）一次性付款，自簽約日起_______日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款人民幣_(tái)__________

元。（大寫：_________萬元）

　　（二）分期付款

　　1.第一次付款自簽約日起_______日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的______％；人民幣_(tái)__________元。（大寫：_________萬元）

　　2.第二次付款自簽約日起_______日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的______％；人民幣_(tái)__________元。（大寫：_________萬元）

　　3.其余部分在移交房屋前一天付清_________％；人民幣_(tái)__________元。（大寫：_________萬元）

　　（三）貸款方式付款。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_______％，其余價(jià)款可以向________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付

　　（四）其他方式____________________________________________________。

　　第五條　房產(chǎn)交付

　　（一）房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

　　（二）出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_______________________。

　　（三）上述相關(guān)證明包括：_________________________________________。

相關(guān)說明

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量。可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。