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部分銀行首套房貸款利率上浮5%

經(jīng)歷了前段時(shí)間的額度緊張、利率優(yōu)惠取消的狀況后，房貸市場(chǎng)又出現(xiàn)了新變化。昨日記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前多家銀行房貸額度依然有限，“排隊(duì)等貸”的現(xiàn)狀沒(méi)有明顯改善。且自8月1日起，已有部分銀行首套房貸款利率較基準(zhǔn)利率上浮5%。

“首套房貸款利率又有變化了，部分銀行上浮了5%。近三個(gè)月里房貸利率是每個(gè)月都在變，9折、95折、基準(zhǔn)，現(xiàn)在又有幾家銀行貸款利率上浮。”一家房產(chǎn)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“利率發(fā)生變化，放款時(shí)間也在延長(zhǎng)，這些天我做得最多的事情就是幫客戶催促貸款，一兩個(gè)月能拿到貸款就算不錯(cuò)了。”

房貸利率會(huì)不會(huì)發(fā)生新一輪的上浮，成為市民普遍關(guān)注的問(wèn)題。目前，鎮(zhèn)江范圍內(nèi)首套房?jī)?yōu)惠利率難覓，即便是政策較靈活的股份制商業(yè)銀行，也取消了利率折扣。部分銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，他們的首套房貸款利率自8月1日起，較基準(zhǔn)利率上浮5%。“基于當(dāng)前房貸利率走勢(shì)及成本壓力，我們將首套房貸款利率上浮。一方面是應(yīng)上級(jí)行的要求，另一方面是目前貸款額度緊張所致。”其中一位國(guó)有銀行負(fù)責(zé)人表示，“下半年房貸相比前期會(huì)更加嚴(yán)厲，額度偏緊沒(méi)有好轉(zhuǎn)的跡象，而且房貸利率上浮還沒(méi)有見(jiàn)頂，不排除此后貸款利率進(jìn)一步上升的可能。”

有業(yè)內(nèi)人士稱，首套房貸款利率上浮，對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)無(wú)疑就是購(gòu)房成本的增加。半年的時(shí)間里，房貸利率由年初的85折到上浮5%。目前房貸基準(zhǔn)利率（5年及以上）為4.9%，上浮5%之后利率為5.145%，以50萬(wàn)元商業(yè)住房貸款，還款期限20年為例。基準(zhǔn)利率4.9%，每月還款約3272元；利率上浮5%后，每月還款約3340元，前后相差約68元。表面看數(shù)額并不大，但是后續(xù)如果出現(xiàn)加息，購(gòu)房成本會(huì)再次增加。

談及首套房貸款利率，該業(yè)內(nèi)人士表示，受宏觀信貸規(guī)模調(diào)控、資本市場(chǎng)利率上行、個(gè)人貸款資金成本上升等因素影響，各家銀行紛紛調(diào)整個(gè)人貸款定價(jià)政策。同時(shí)，貸款規(guī)模、客戶資質(zhì)、客戶貢獻(xiàn)度以及客戶信用狀況等因素決定著各家銀行個(gè)人貸款的放款速度。此外，除了首套房貸款利率發(fā)生變化外，二手房、二套房貸款利率也出現(xiàn)了上浮。部分銀行目前二手房貸款利率較基準(zhǔn)上浮10%，二套房利率較基準(zhǔn)上浮15%。